Editorial
Eine Frage beschäftigt aktuell viele Menschen in Mainz und Wiesbaden: Ist Kaufen heute wieder sinnvoller als Mieten? Bauzinsen haben sich nach dem Höchststand 2023 stabilisiert. Mieten – insbesondere bei Neuvermietungen – steigen weiter spürbar an.
Diese Ausgabe ordnet die aktuelle Situation für den Raum Mainz und Wiesbaden ein – mit konkreten Zahlen, Rechenbeispiel und Einschätzungen aus der Beratungspraxis. Vertiefend: baufiexperte.com und immobaufi.de.
Mit besten Empfehlungen,
Patrick Hofrichter & Martin Reubold
Immobiliardarlehensvermittler · Hüttig & Rompf GmbH, Büro Mainz
Mietentwicklung im Raum Mainz und Wiesbaden
| Region | Angebotsmiete Neuvermietung (€/m²) | Monatliche Miete 80 m² |
|---|---|---|
| Mainz (gesamt) | ca. 12 – 16 €/m² | ca. 960 – 1.280 € |
| Mainz Altstadt / Neustadt | ca. 14 – 18 €/m² | ca. 1.120 – 1.440 € |
| Wiesbaden (gesamt) | ca. 11 – 15 €/m² | ca. 880 – 1.200 € |
| Wiesbaden Mitte / Südost | ca. 13 – 17 €/m² | ca. 1.040 – 1.360 € |
Zinsentwicklung und Finanzierungsrate
- Bauzins 2023 (Höchststand): ca. 4,0 – 4,5 % effektiv
- Bauzins 2026 (aktuell): ca. 3,2 – 3,8 % effektiv
- Ersparnis bei 300.000 € Darlehen: ca. 150 – 250 € monatlich
Rechenbeispiel: 80-m²-Wohnung in Mainz
| Parameter | Wert |
|---|---|
| Kaufpreis | 360.000 € |
| Kaufnebenkosten (ca. 7 %) | ca. 25.000 € |
| Eigenkapital | 75.000 € (ca. 19 %) |
| Darlehensbetrag | ca. 310.000 € |
| Zinssatz (10 J., repräsentativ) | 3,5 % effektiv p. a. |
| Anfangstilgung | 2,0 % |
| Monatliche Rate | ca. 1.421 € |
| Vergleichsmiete Neuvermietung 80 m² | ca. 1.200 – 1.440 € |
Die monatliche Finanzierungsrate liegt damit im Bereich aktueller Neuvermietungsmieten – mit dem entscheidenden Unterschied: Die Rate baut Eigenkapital auf, die Miete nicht.
Repräsentatives Rechenbeispiel. Individuelle Konditionen hängen von Bonität, Eigenkapital und Bankpartner ab. Alle Angaben ohne Gewähr.
- Mietpreise bei Neuvermietung steigen weiter – insbesondere in Mainz und Wiesbaden
- Bauzinsen haben sich gegenüber dem Höchststand 2023 spürbar verringert
- Finanzierungsrate und Neuvermietungsmiete nähern sich rechnerisch an
- Eigentum baut Vermögen auf – Miete nicht
- Förderprogramme können die monatliche Rate zusätzlich reduzieren
Was Käufer jetzt beachten sollten
- Eigenkapital: Mindestens 20 % zuzüglich Nebenkosten reduziert Zinsaufschläge erheblich
- Förderfähigkeit prüfen: KfW-Programme oder Landesmittel können die effektive Monatsrate deutlich senken
- Zinsbindung wählen: Bei aktuell stabilen Zinsen bietet eine längere Bindung Planungssicherheit
- Gesamtinvestition kalkulieren: Modernisierungsbedarf beim Bestandskauf frühzeitig einrechnen
Wer heute zu Marktmieten neu anmietet, zahlt in vielen Fällen ähnlich viel wie bei einer strukturierten Finanzierung – mit dem Unterschied, dass er am Ende nichts in der Hand hat. Die Frage ist nicht mehr ob Kaufen geht, sondern wie man es richtig strukturiert.— Patrick Hofrichter & Martin Reubold, Hüttig & Rompf GmbH · Büro Mainz
Quellen & Datenbasis
- IVD Marktbericht Wohn- und Gewerbemarkt Rhein-Main 2025.
- ImmoScout24 Mietpreise Mainz/Wiesbaden 2025/2026.
- Mietspiegel der Stadt Mainz 2024.
- Dr. Klein / Interhyp Bauzinsen 2026.
- Deutsche Bundesbank, Wohnimmobilienpreisstatistik.
- KfW Förderprogramme Wohneigentum.
- Eigene Marktbeobachtung aus der Finanzierungspraxis im Rhein-Main-Gebiet.
Rechenbeispiele dienen der Veranschaulichung. Individuelle Konditionen können abweichen. Alle Angaben ohne Gewähr. Keine Marktprognose, keine Finanzberatung.