Zinsen geben spürbar nach – warum geprüfte Käufer jetzt entscheidend sind

Editorial

Sehr geehrte Immobilienprofis,

nach der Aufwärtsbewegung der vergangenen Wochen zeigt der Zinsmarkt zum Stichtag 28.05.2026 eine deutliche Gegenbewegung: Bei 80 % LTV fallen die Sollzinsen um −17 Basispunkte auf 3,68 %, bei 100 % LTV um 16 BP auf 4,19 %. Die KFN-Förderung gibt parallel um 11 BP nach und steht wieder bei 2,54 %.

Das Marktbild bleibt gleichzeitig differenziert: Die Bauzinsen bewegen sich weiterhin auf einem jahresvergleichsweise erhöhten, aber stabilen Niveau. Die Nachfrage nach Wohneigentum hält an – besonders bei Käufern, die früh eine solide Finanzierung sichern. Genau hier setzt die zweite Hälfte dieser Ausgabe an: Finanzierungsstarke Interessenten schaffen Sicherheit im Verkaufsprozess und beschleunigen Abschlüsse messbar.

Mit besten Empfehlungen,
Patrick Hofrichter & Martin Reubold
Immobiliardarlehensvermittler · Hüttig & Rompf GmbH, Büro Mainz · Badergasse 3 · 55116 Mainz

Konditionen vom 28.05.2026 – Vergleich zur Vorausgabe

Die folgenden Konditionen gelten für die Kaufpreisfinanzierung ab 200.000 € Darlehensbetrag (Einmalauszahlung, festes Arbeitsverhältnis oder Beamtenstatus, gute Bonität, positive SCHUFA). Vergleich mit dem Stand vom 21.05.2026 in der rechten Spalte.

Auffällig: Der Rückgang konzentriert sich auf die 10-jährige Zinsbindung. Bei 15 Jahren bewegt sich der Markt nicht einheitlich – 60 % und 80 % LTV werden leicht teurer, 100 % wird auch hier deutlich günstiger. Der Spread zwischen 60 % und 100 % LTV auf 10 Jahre liegt jetzt bei 53 BP (vorher 64 BP) – der Eigenkapitalvorteil verengt sich weiter.

Zinsentwicklung 12 Monate – 80 % LTV, 10 Jahre

Der Verlauf des Sollzinses (Kaufpreisfinanzierung 80 % Beleihung, 10 Jahre Zinsbindung) von Juni 2025 bis 03.06.2026 zeigt die Bewegung im Kontext:

Der Wert vom 21.05.2026 (3,85 %) markiert die jüngste Spitze. Seitdem hat sich das Niveau in zwei Schritten um insgesamt rund 13 BP entspannt. Im Jahresverlauf bleibt das Zinsniveau dennoch klar oberhalb der Werte aus dem Herbst 2025 – die Korrektur zur Vorausgabe ist real, ein neuer Trend ist sie noch nicht.

Förderprogramme – KfW Wohneigentum und KFN

Finanzierungsstarke Interessenten – der Erfolgsfaktor im aktuellen Marktumfeld

Bei aller Aufmerksamkeit für die Konditionsbewegung: Aus unserer täglichen Praxis im Büro Mainz beobachten wir, dass die Geschwindigkeit zur Finanzierungssicherheit im Verkaufsprozess inzwischen mindestens so entscheidend ist wie der Zinssatz selbst. Wer als Makler oder Bauträger einen geprüften Käufer mit verbindlicher Finanzierungsindikation in den Notartermin bringt, verkürzt Entscheidungswege messbar – und reduziert das Risiko von Rückabwicklungen.

Genau hier setzen wir an. Hüttig & Rompf zählt mit über 35 Jahren Markterfahrung und einem Konditionsvergleich aus 600 Partnerbanken zu den etablierten Baufinanzierungsvermittlern in Deutschland. Diese Marktposition stellen wir Ihrer Vertriebsstärke vor Ort zur Verfügung.

Was wir für Ihre Kunden konkret leisten

• Individuelle, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen – passgenau zu Objekt, Bonität und Lebenssituation
• Konditionsvergleich aus 600 Partnerbanken in einem Termin
• Schnelle Finanzierungsbestätigungen – Indikation in der Regel binnen 24 Stunden, häufig schneller
• Einbindung öffentlicher Fördermittel (KfW, KFN, BAFA, Landesmittel Rheinland-Pfalz und Hessen)
• Persönliche Begleitung bis zur Auszahlung – und über die ersten Tilgungsjahre hinaus

Bankseitig auf der Höhe der Zeit

Über unseren Bankpartner-Pool stehen Ihren Kunden Konditionsmerkmale zur Verfügung, die in vielen Direktbankangeboten nicht enthalten sind:

• Kostenfreie Sondertilgungen bis zu 10 % der Darlehenssumme p. a.
• Kostenfreie Tilgungswechsel während der Zinsbindung
• Keine Bearbeitungsgebühren
• Bereitstellungszinsen bis 24 Monate frei ohne Zinsaufschlag (relevant für Neubau und Sanierung)
• Zinsbindungen bis zu 30 Jahre möglich
• Zinsoptimierung durch Einbindung vorhandener Vermögenswerte

Quelle: Hüttig & Rompf GmbH, Zinsnewsletter Filiale Mainz, Stand 28.05.2026.

Was das für Verkaufsprozesse im Rhein-Main-Gebiet bedeutet

In der Beratungspraxis im Büro Mainz beobachten wir aktuell drei Effekte, die die Dynamik des Marktumfelds direkt beeinflussen:

1. Käufer mit Finanzierungsindikation kommen schneller in den Termin. Wer einen Bonitäts- und Förderfit-Check vorab durchläuft, entscheidet bei der Besichtigung in der Regel deutlich klarer.
2. Verkäufer können verbindlicher kalkulieren. Eine vorgelagerte Indikation reduziert das Risiko, dass Kaufzusagen an der Finanzierung scheitern – mit messbar weniger Re-Vermarktung.
3. Komplexe Konstellationen werden machbar. Mit Kombinationen aus KfW Wohneigentum, KFN, Landesförderung und Eigenkapitalintegration entstehen Finanzierungsstrukturen, die einzelne Banken in Direktansprache so nicht abbilden.

Gerade vor dem Hintergrund der aktuellen Zinsbewegung – günstiger als vor zwei Wochen, aber noch nicht so günstig wie im Spätsommer 2025 – wird die Qualität der Finanzierungsstruktur zum entscheidenden Hebel. Lassen Sie uns gemeinsam die Marktchancen optimal nutzen.

Über unsere Zahlen

Alle Zins- und Konditionsangaben sind 1:1 aus dem aktuellen Zinsnewsletter der Hüttig & Rompf GmbH (Filiale Mainz, Stand 28.05.2026) übernommen und unverbindlich. Vergleichswerte zu 21.05.2026 stammen aus dem entsprechenden H&R-Zinsnewsletter (Stand 21.05.2026). Der Zinsverlauf-Chart basiert auf der H&R-Wochenreihe für die Kaufpreisfinanzierung 80 % LTV / 10 Jahre vom 05.06.2025 bis 03.06.2026. Die Plattform-Angaben (Markterfahrung, Partnerbanken-Vergleich, Baufinanzierungsvolumen) entsprechen den im H&R-Zinsnewsletter ausgewiesenen Eckdaten. Keine Anlageempfehlung, keine Marktprognose.