Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Rheinland-Pfalz – Vollständiger Überblick

Die **Grunderwerbsteuer** beträgt in Rheinland-Pfalz **5,0 %** des Kaufpreises (Stand 2026). Sie wird vom zuständigen Finanzamt erhoben und ist innerhalb eines Monats nach Zustellung des Steuerbescheids fällig. Grundlage ist der im notariellen Kaufvertrag beurkundete Kaufpreis – bei einer Eigentumswohnung einschließlich Tiefgaragen-Stellplatz, falls separat ausgewiesen. **Rechenbeispiel:** Kaufpreis Einfamilienhaus Mainz-Bretzenheim: 500.000 € Grunderwerbsteuer: 500.000 € × 5,0 % = **25.000 €** **Wichtig:** Die Grunderwerbsteuer entfällt bei Schenkungen in gerader Linie (Eltern → Kind) sowie bei Erbfolge. Bei Erwerb innerhalb einer GmbH oder eines Grundstücks ohne bestehendes Gebäude gelten Sonderregelungen; eine steuerliche Beratung ist dann ratsam. > **Hinweis:** Nachbarländer Hessen und Baden-Württemberg erheben 6,0 % bzw. 5,0 %. Rheinland-Pfalz liegt damit im bundesweiten Mittelfeld.

Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Abwicklung betragen – abhängig vom Kaufpreis – zwischen 1,0 % und 1,5 %. Die Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG), Anlage 1 und 2. Im Kaufpreis von 400.000 € fallen in der Regel rund 1.900–2.100 € reine Beurkundungsgebühr an, zuzüglich Auslagen und Umsatzsteuer.

Grundbuchgebühren für die Umschreibung des Eigentums und die Löschung alter Lasten betragen etwa 0,5 % des Kaufpreises. Für die Eintragung einer neuen Grundschuld (bei Finanzierung) rechnen Sie nochmals rund 0,2–0,3 % des Darlehensbetrags.

Gesamtbeispiel (Kaufpreis 400.000 €):

• Notarkosten Kaufvertrag: ca. 1.900 € (netto) + USt
• Grundbucheintrag Eigentum: ca. 950 €
• Grundschuld-Bestellung (300.000 € Darlehen): ca. 750 €
  Summe Notar/Grundbuch: ~3.600–4.000 € (≈ 1,0 % vom Kaufpreis)

In der Praxis liegen Notar- und Grundbuchkosten zusammen bei ca. 1,5 % des Kaufpreises – bei hohen Kaufpreisen sinkt der prozentuale Anteil leicht.

Seit Dezember 2020 gilt das **Bestellerprinzip** für Wohnimmobilien: Wer den Makler beauftragt (meist der Verkäufer), zahlt mindestens 50 % der Provision. In der Praxis hat sich im Rhein-Main-Gebiet eine Teilung durchgesetzt: - **Mainz, Wiesbaden, Rheinhessen:** 3,0–3,57 % je Partei (inkl. USt) = **6,0–7,14 % Gesamtprovision** - Trend: Käufer zahlt 3,0 %, Verkäufer 3,0 %, jeweils zzgl. 19 % USt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € fallen für den Käufer also **15.000 € (netto) + 2.850 € USt = 17.850 €** an. **Wichtig:** Die Provision ist erst fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag geschlossen ist. Wird die Immobilie privat (ohne Makler) vermittelt, entfällt dieser Posten vollständig. > **Regionale Besonderheit:** In ländlichen Gemeinden Rheinhessens (z. B. Alzey, Bingen) liegt die Provision teils bei 2,5 % je Seite; in Innenstadtlagen von Mainz oder Wiesbaden sind 3,57 % üblich.

Neben den drei Hauptposten fallen kleinere, aber nicht zu vernachlässigende Nebenkosten an:

1. Finanzierungsvermittlung:
   Honorar-Berater oder gebundene Vermittler rechnen entweder pauschal (1.000–2.000 €) oder über Bankprovision ab (für Sie kostenfrei, wenn über Produktgeber vergütet). In Mainz/Wiesbaden sind Honorarmodelle selten, Provisionsmodelle Standard.

2. Wertgutachten:
   Banken verlangen bei älteren Bestandsobjekten oder Sonderimmobilien (Denkmal, Gewerbe) ein externes Gutachten (500–1.500 €). Bei Standard-ETW in Mainz-Neustadt reicht meist die interne Bewertung der Bank.

3. Grundbuchauszug & Flurkartenauszug:
   Je 10–20 €; wird vom Notar im Auftrag besorgt, separat ausgewiesen.

4. Rücklagen & laufende Lasten (anteilig):
   Bei Eigentumswohnungen wird die Instandhaltungsrücklage nicht übertragen (bleibt bei der WEG), aber Sie zahlen anteilig ab Übergabe das Hausgeld. Zählt nicht zu den Kaufnebenkosten im engeren Sinne, sollte aber im Liquiditätsplan berücksichtigt werden.

Summe Sonstiges: 500–2.000 €, abhängig von Objekttyp und Finanzierungsstruktur.

Prozentuale Nebenkosten: 45.315 € / 450.000 € = 10,1 % (ohne Makler: 6,5 %).

Falls der Verkäufer die Maklerprovision allein trägt (z. B. Neubau-Projekt vom Bauträger), sinken die Nebenkosten auf 6,5 % = 29.250 €.

Eigenkapital-Empfehlung:
Banken fordern mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital. Bei diesem Beispiel sollten Sie also mindestens 45.000–50.000 € liquide einbringen, besser 20 % des Kaufpreises (90.000 €) für optimale Zinskonditionen.

**Kaufnebenkosten sind grundsätzlich nicht beleihungsfähig** – Banken finanzieren maximal 100 % des Kaufpreises (Vollfinanzierung), nicht aber Steuer, Notar und Makler. In der Praxis heißt das: - **Standard-Finanzierung:** 80 % Kaufpreis als Darlehen, 20 % + Nebenkosten aus Eigenkapital. - **100%-Finanzierung:** Kaufpreis vollständig beliehen, Nebenkosten aus EK. Selten bei mittleren Einkommen; Aufschlag 0,2–0,4 % Zins. - **110%-Finanzierung:** Kaufpreis + Nebenkosten beliehen – nur bei sehr guter Bonität (z. B. Beamte, Top-Einkommen > 100.000 €/Jahr) und Zinsaufschlag 0,5–0,8 %. **Förder-Hinweis:** Das **KfW-Programm 300** (Wohneigentum für Familien) vergibt zinsgünstige Kredite bis 270.000 € für Familien mit Kindern (Haushaltseinkommen ≤ 90.000 €/Jahr, zuzüglich 10.000 €/Kind). Der Kredit deckt Kaufpreis oder Baukosten – **Kaufnebenkosten werden nicht gefördert**. Sie müssen also parallel genügend Eigenkapital vorhalten. > **Praxis-Tipp:** Wer KfW 300 nutzt, kombiniert oft 270.000 € KfW + Restfinanzierung über Hausbank + EK für Nebenkosten. [Details zur Familien-Förderung finden Sie hier.](/kfw-297-298-wohneigentum-familien)